Как распознать настоящего РИЭЛТОРА?

Как распознать настоящего РИЭЛТОРА?

Перед тем как начать работать с риелтором, действительно стоит запросить несколько документов.

Какие документы и на что обратить внимание:

Паспорт риелтора

Убедиться, что перед вами действительно тот человек, с которым вы договариваетесь, и нет подмены личности. Сверьте ФИО, серию, номер, дату рождения. Проверьте, нет ли видимых исправлений или помарок — это частый признак подделки. Удостоверение сотрудника агентства (если риелтор из агентства)

Подтвердить, что человек официально работает в этой компании и имеет право представлять её интересы. Посмотрите, есть ли фото, срок действия, печать агентства. Можно позвонить в офис агентства, чтобы подтвердить факт трудоустройства.

Доверенность от агентства (если риелтор действует от имени клиента или в особых полномочиях)

Выяснить объём полномочий. Например, может ли риелтор подписывать договоры от вашего имени или только организовывать показы. Внимательно изучите текст: какие именно действия разрешены, есть ли ограничения по сумме или типу сделок. Проверьте срок действия и подлинность доверенности (для нотариальных — можно отсканировать QR-код и сверить данные в ЕИС нотариата).

Учредительные документы агентства (выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, устав)

Проверить легальность и статус компании: когда зарегистрирована, какие виды деятельности заявлены, нет ли признаков фирмы-однодневки. Сверьте данные с тем, что говорил риелтор. Посмотрите, не находится ли компания в процессе ликвидации или реорганизации.

Сертификаты, аттестаты, дипломы (о профессиональном обучении)

Проверьте  риэлтора и агентство в Едином реестре Российской Гильдии Риэлторов ( РГР) https://reestr.rgr.ru/  Единый реестр содержит информацию об агентствах недвижимости, являющихся членами Российской Гильдии Риэлторов и обладающих сертификатом соответствия услуг стандарту «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские. Общие требования», а также о работающих в данных агентствах недвижимости специалистах, обладающих квалификацией «Агент по недвижимости» и «Брокер по недвижимости», аттестованных и сертифицированных аналитиках, а также об органах Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ.

Это поможет оценить уровень профессиональной подготовки и актуализация квалификации.

Помните: в России нет обязательного государственного лицензирования риелторской деятельности, поэтому такие документы — дело добровольное.

Договор об оказании услуг

Чётко зафиксировать условия сотрудничества: что именно входит в услуги, сроки, стоимость, порядок оплаты, ответственность сторон.

Внимательно читайте предмет договора (какие конкретно услуги оказываются). Проверьте, как прописана оплата: есть ли фиксированная сумма, процент от сделки, какие могут быть дополнительные комиссии. Ищите двусмысленные формулировки (например, «рассчитывается по согласованию сторон» — это риск неожиданных счетов). Убедитесь, что прописаны механизмы отчётности (например, как и с какой периодичностью риелтор отчитывается о проделанной работе). Обсудите всё до подписания. Если какие-то пункты в договоре вызывают вопросы — просите скорректировать. Лучше прояснить всё на берегу.

Несколько общих советов

Не стесняйтесь просить. Добросовестный риелтор обычно не видит в этом проблемы и готов показать документы. Если он уклоняется — это тревожный сигнал.

Проверяйте в комплексе

Не ограничивайтесь только бумагами. Параллельно поищите отзывы, проверьте риелтора или агентство в открытых реестрах (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, реестр Российской гильдии риелторов — reestr.rgr.ru), посмотрите, нет ли информации о судебных спорах.

Если после изучения документов останутся сомнения по какому-то пункту (например, по формулировкам в договоре), имеет смысл показать их независимому юристу.

#коллегия_риэлторов