Покупка квартиры по лицу и голосу: что изменилось с 1 июля

🏠

С 1 июля 2026 года в России официально заработал новый способ регистрации недвижимости — с использованием биометрии. И это оказалось не просто теорией: уже в конце июля в Самарской области прошла первая в стране такая сделка . Власти говорят, что теперь оформить сделку можно практически не выходя из дома, а главное — это даже безопаснее, чем очный поход в МФЦ . Разбираемся, как это работает.

✨ В чём суть и почему это круто?

Раньше, чтобы продать или купить квартиру онлайн, нужно было заранее идти в Росреестр и ставить специальную отметку в ЕГРН. С 1 июля эту бюрократическую проволочку отменили . Теперь главное — это связка из двух вещей:

1. Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
2. Подтверждение личности через Единую биометрическую систему (ЕБС) — то есть по фото лица и записи голоса .

Важный нюанс: биометрия не заменяет электронную подпись, а работает как дополнительный щит. Сочетание этих двух факторов даёт максимальную защиту от мошенников . В Росреестре даже заявили, что с внедрением биометрии защита стала гораздо серьёзнее, чем при старом способе, когда документы могли проверить некачественно .

📝 Как это выглядит на практике?

Вот краткая инструкция, которая работает с 1 июля :

1. Сначала — в банк. Нужно прийти в любое отделение-партнёр (список есть на Госуслугах) с паспортом и СНИЛС, чтобы сдать биометрию. Сотрудник сфотографирует и запишет голос. Это делается один раз, биометрия действует 5 лет .
2. Затем — на Госуслуги. Обе стороны сделки (и продавец, и покупатель) заходят в сервис «Приобретение недвижимости».
3. Подтверждение личности. Во время оформления система попросит включить веб-камеру и сверить ваше лицо с тем, что есть в базе.
4. Подпись и отправка. Договор подписывается УКЭП и улетает в Росреестр.
5. Готово. Выписка из ЕГРН придёт в личный кабинет на Госуслугах.

🤔 А безопасно ли?

Самый частый вопрос, который всех волнует. В Росреестре заверили: биометрические данные хранятся в зашифрованном виде отдельно от других данных и не «гуляют» по сети . Если же случится страшное и квартиру всё-таки украдут, закон встанет на сторону владельца: по статье 68.1 закона о регистрации недвижимости, ответственность за утрату права несёт казна Российской Федерации, а не собственник .

Важные ограничения: Новый сервис пока работает для купли-продажи жилых и нежилых объектов. Он не применяется к сделкам с долями и при участии несовершеннолетних . Также он не нужен, если в сделке участвует юридическое лицо .

Обращайтесь к нам и мы поможем организовать такую сделку.