Новостройки - Продажа

Продать квартиру в новостройке на любом этапе строительства, даже если квартира под залогом банка (ипотека) или приобретена в рассрочку.

У квартиры в новостройке нет правовой истории, это первичный рынок и пара собственности на квартиру здесь нет!  А что тогда есть? Как продать такую квартиру?

 

А есть тут только права требования на квартиру в строящемся доме. И даже если дом фактически уже построен и сдан госкомиссии, все равно до подписания Акта приема-передачи квартиры, дольщик может продать ее только по Договору переуступки прав требования (договор цессии).

 

 Почему именно до подписания Акта приема-передачи, а не до оформления права собственности? Потому что после передачи квартиры дольщику (по Акту), Застройщик формально выполняет свои обязательства по договору, и у дольщика пропадает право требования к нему. 

 

Если  дольщик уже принял квартиру по Акту, но право собственности на квартиру еще не оформил (а это оформление может растянуться на несколько месяцев), то он оказывается в некотором подвешенном состоянии. Прав требования у него УЖЕ нет, а прав собственности ЕЩЕ нет. И в этом состоянии дольщик юридически имеет право продать квартиру только по Предварительному договору купли-продажи.

 

Но Покупатели очень неохотно отдают деньги под такой вид договора, поэтому квартиры в новостройках продают либо до подписания Акта приема-передачи – по Договору переуступки прав требования, либо уже после получения права собственности – по обычному Договору купли-продажи.

 

Процесс продажи квартиры в новостройке по переуступке прав требования можно свести к нескольким основным этапам:

 

• Определяем  цену продажи квартиры;
• Организуем поиск покупателя, размещаем коммерческое предложение о продаже квартиры;
• Организуем показы квартиры Покупателю, если она уже достроена;
• Организуем переговоры и предоставляем Покупателю для ознакомления ДДУ и платежки, подтверждающие произведенную Застройщику оплату;
• Согласовываем условия сделки и условия расчетов;
• Оформляем Договор уступки прав требования (договор цессии);
• Регистрируем Договор уступки в Росреестре.
• Оформляем взаиморасчеты.

 

Безопасно Выгодно Надежно