Новостройки - Переуступка
По закону Девелопер (Застройщик) может привлекать средства граждан на строительство многоквартирного жилья только по ДДУ, в соответствии с законом ФЗ-214. В этом законе (ФЗ-214) в статье 11 указано право дольщика на выход из проекта путем уступки (переуступки) прав требования по ДДУ. Мы поможем продать или выгодно купить квартиру по переуступки ( + ипотека).
Когда лучше продавать новостройку?
От того, когда мы будем продавать свои права требования на квартиру в новостройке, будет зависеть цена. Она будет держаться в русле текущих цен, установленных Застройщиком в том же доме. Его цены точно так же зависят от того, когда именно происходит реализация квартир.
Что здесь влияет на текущую цену?
Прежде всего, цена будет определяться вашими условиями продажи (чистая продажа, из-под ипотеки или уступаем по рассрочке) и стадией готовности строящегося дома. Для новостроек это определяющий фактор. Самая низкая цена – на начальных стадиях строительства. Самая высокая – после сдачи дома в эксплуатацию.
Если хотим купить по переуступке:
Приобретать по переуступке квартиру в новостройке зачастую выгодно, так как уровень цен на квартиры в этом доме будет ниже, чем у Застройщика на 2-5%. Возможно приобретение переуступок с ипотекой или переходящей рассрочкой.
Это могут быть предложения, как от физических лиц, так и от подрядчиков. Застройщик часто расплачивается с подрядчиками квартирами, а те сами реализуют квартиры, но с дисконтом к рынку.
В любом случае, цена зависит от скорости и условий продажи.
На цену влияют сезонность рынка недвижимости и макроэкономические факторы экономики. Высокими сезонами (т.е. периодами увеличение спроса) традиционно считается время с середины сентября до середины декабря (после летних отпусков и до новогодних праздников), и – с февраля по майские праздники. В остальные месяцы спрос падает и цены слегка проседают за ним. Что касается макроэкономических факторов (скачков курсов валют, структурных проблем в финансовой или строительной отраслях и т.п.), то здесь надо полагаться на текущий анализ рынка и ценовых трендов.
Безопасно Выгодно Надежно
