10.02.2024

Стоимость квартиры по сравнению с автомобилем.

Стоимость квартиры по сравнению с автомобилем .

Из-за значительного подорожания автомобилей многие модели теперь идут в одной ценовой категории с жильем в крупных российских городах. И нельзя исключать, что в ближайшем будущем рынок жилья вновь столкнется с практикой из 1990-х годов. Напомним, что в 1990-е годы, продав машину, можно было на эти деньги купить себе квартиру.

Давайте рассмотрим на примерах:

За Porsche Macan можно приобрести квартиру комфорт-класса в Севастополе, за которую надо отдать 11,7 млн руб., или квартиру в Москве, средняя стоимость которой зафиксирована на отметке 11,4 млн руб.

В Казани, которая занимает четвертое место в рейтинге городов по средней стоимости квартир комфорт-класса на первичном рынке, лот обойдется в 9,5 млн руб. Это уступает стоимости автомобиля Voyah Passion EV, цена которого составляет 9,8 млн руб. За этот же автомобиль можно приобрести квартиру в Томске, которая стоит в среднем 9,2 млн руб., и Нижнем Новгороде (9,1 млн руб.). За Voyah Free стоимостью 7,9 млн руб. можно купить квартиру в Краснодаре и Красноярске, где ее средняя стоимость в феврале 2024 года зафиксирована на отметке 7,8 млн руб.

За 7,5 млн руб., которые надо заплатить за новый Avatаr 11, можно приобрести квартиру в Иркутске, Омске и Санкт-Петербурге,

Автомобиль Mazda CX9 стоимостью 7 млн руб. можно обменять на квартиру в Екатеринбурге (7 млн руб.), а автомобиль Aito M7 стоит 6,6 млн руб. — ровно столько же, как и квартиры в таких городах, как Кемерово и Новосибирск. За автомобиль Exceed RX за 4,5 млн руб. можно стать собственником квартиры в самом дешевом из крупных городов — Оренбурге, где за лот в среднем придется отдать 3,7 млн руб., говорится в исследовании.

Как менялись цены на недвижимость и автомобили
Цены на новостройки начали резко расти после введения льготной ипотеки в 2020 году. Если на конец 2019 года стоимость 1 кв. м в новостройках России, по данным Росстата, составляла 71,5 тыс. руб., то уже по итогам 2023 года цена «квадрата» выросла почти вдвое — до 140,3 тыс. руб.

Стоимость автомобилей также постоянно растет.

По итогам 2023 года средняя цена новых легковых автомобилей в России, по данным «Автостата», составила 2,96 млн руб. Это на 24% больше, чем в 2022 году. При этом за период с 2019 по 2023 год она выросла примерно вдвое (четыре года назад — 1,57 млн руб.).

Рынок жилья в 1990-е
До 1990-х в стране не было рынка жилья и понятия собственности. Все изменилось в 1990 году, когда был принят закон «О собственности в СССР», а уже в 1992-м в силу вступил Федеральный закон о приватизации жилищного фонда. Жилье можно было приватизировать и далее распоряжаться им по своему усмотрению — завещать, дарить, продавать. Так в России начали формироваться институт собственности и рынок недвижимости.

В 1990–1992 годах популярным объявлением в газете «Вечерняя Москва» было: «Меняю комнату на автомобиль». К обмену предлагалось вполне нормальное жилье, а под автомобилем подразумевались «Жигули».

Рынок недвижимости в нашей стране в то время только начал формироваться, шел процесс бесплатной приватизации жилья. В продаже стали появляться квартиры от собственников, но недвижимость была крайне недооценена

Например, в 1994 году BMW 3 стоила около $24 тыс., что соответствовало стоимости квартиры в районах Марьино и Бирюлево. Сделки обмена квартиры на автомобиль и наоборот бывали, но все-таки редко. Если сравнивать жилье с автомобилями, то стоит ориентироваться на сопоставимые сегменты рынка. Тогда и машины экономкласса, и люксовые бренды будут стоить намного дешевле квартир соответствующего класса.

Во второй половине 1990-х средняя стоимость квартиры в спальном районе составляла примерно $15–20 тыс. А в конце 1990-х годов, когда страна немного отошла от последствий дефолта, стоимость такой квартиры составляла $25–30 тыс., что по тогдашнему курсу было 700–800 тыс. руб.

Цены в долларах
Одна из отличительных особенностей рынка жилья 1990-х годов — цены были только в долларах. Статистических данных по ценам тогда не было, зачастую они назначались просто «из головы». Это приводило к тому, что примерно схожие квартиры, которые находились в одном районе или даже на одной улице, продавались за совершенно разные суммы. Цена 1 кв. м начиналась от $200, если речь шла о спальных районах. В центре жилье стоило примерно в три раза дороже.

Уже в 2002–2003 годах цены на жилье выросли примерно в полтора раза. А за все годы средняя стоимость квартиры, например в Москве, увеличилась, если считать в долларах, до $190 тыс.

Рынок недвижимости 2024 — время возможностей. Не упустите. Обращайтесь к профессионалам рынка и вы не прогадаете.

Мы, АН Коллегия Риэлторов, ваш путеводитель на рынке недвижимости. С нами безопасно, выгодно и надежно.