17.07.2022
В каком случае нанимателя можно выселить без обращения в суд
Конституционный Суд РФ указал в каком случае нанимателя можно выселить без обращения в суд
Спор между нанимателем квартиры и её собственником дошёл до Конституционного Суда РФ. Наниматель не хотел освобождать квартиру, ссылаясь на договорённость с наймодателем. Но условие было устным, в заключенном между ними договоре не зафиксировано.
По договорённости сторон наниматель должен был сделать ремонт в квартире, за это ему прощалась арендная плата за первые два месяца. Когда ремонт был уже сделан, собственник попросил освободить помещение,наниматель начал протестовать и отказался выезжать.
Наниматель и собственник начали выяснять отношения с участием полиции, а после этого в суде.
В конце статьи я опубликую ссылку на Постановление Конституционного Суда РФ.
Конституционный Суд РФ подтвердил, что стороны могут включать в договор краткосрочного найма, заключенного на срок менее 12 месяцев, условие об одностороннем внесудебном его расторжении, в отличие от договора долгосрочного найма.
Договор долгосрочного найма не может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке. Только через суд, при условии невнесения арендной платы за шесть и более месяцев (пункт 2 статьи 687 Гражданского Кодекса РФ).
Также Конституционный Суд РФ обратил внимание на то, что если договор формально заключен на 11 месяцев, но фактически продлевается, и совокупный срок аренды больше 12 месяцев (долгосрочный найм), то к таким правоотношениям применяются условия о долгосрочном найме. А значит нанимателя нельзя выгнать из квартиры, без судебного решения, даже если он не платит 6 месяцев.
Учитывайте данные обстоятельства при заключении договора найма жилого помещения. Если вы практикуете заключение договора на 11 месяцев, а фактически наниматель живёт больше года, то нанимателя нельзя выгнать без обращения в суд.
Другие новости
Как вступить в наследство.
Получение наследства — очень чувствительная тема для большинства семей. Дележ имущества часто кажется несправедливым, и это приводит к личным конфликтам и судебным разбирательствам. Если не удается договориться о том, как
Аккредитив при сделках с жильем: процедура, плюсы и минусы.
Аккредитив позволяет при сделке защитить как интересы покупателя, так и интересы продавца недвижимости. Ведь денежные средства передаются продавцу только после регистрации права собственности покупателя.
Маткапитал. Ошибки при использовании.
Маткапитал, основные ошибки, которые связаны с выделением детских долей в недвижимости, покупаемой на маткапитал. Как их избежать?
Как выписать человека из квартиры без его согласия?
Выписать человека без его согласия, даже если вы собственник, можно только через суд. Но есть исключения: суд не понадобится, если прописанный физически не способен прийти в административный орган, потому что решением суда признан безвестно отсутствующим или умершим.
Квартира на технических этажах жилых домов МОЖНО!
Можно обустраивать квартиры на технических этажах жилых домов. Очень интересное решение жилищного вопроса огласил Верховный суд РФ. В своем определении он дал согласие на обустройство квартиры на техническом этаже, и такое решение может заинтересовать немалое число людей, которые покупают недвижимость.