17.07.2022
В каком случае нанимателя можно выселить без обращения в суд
Конституционный Суд РФ указал в каком случае нанимателя можно выселить без обращения в суд
Спор между нанимателем квартиры и её собственником дошёл до Конституционного Суда РФ. Наниматель не хотел освобождать квартиру, ссылаясь на договорённость с наймодателем. Но условие было устным, в заключенном между ними договоре не зафиксировано.
По договорённости сторон наниматель должен был сделать ремонт в квартире, за это ему прощалась арендная плата за первые два месяца. Когда ремонт был уже сделан, собственник попросил освободить помещение,наниматель начал протестовать и отказался выезжать.
Наниматель и собственник начали выяснять отношения с участием полиции, а после этого в суде.
В конце статьи я опубликую ссылку на Постановление Конституционного Суда РФ.
Конституционный Суд РФ подтвердил, что стороны могут включать в договор краткосрочного найма, заключенного на срок менее 12 месяцев, условие об одностороннем внесудебном его расторжении, в отличие от договора долгосрочного найма.
Договор долгосрочного найма не может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке. Только через суд, при условии невнесения арендной платы за шесть и более месяцев (пункт 2 статьи 687 Гражданского Кодекса РФ).
Также Конституционный Суд РФ обратил внимание на то, что если договор формально заключен на 11 месяцев, но фактически продлевается, и совокупный срок аренды больше 12 месяцев (долгосрочный найм), то к таким правоотношениям применяются условия о долгосрочном найме. А значит нанимателя нельзя выгнать из квартиры, без судебного решения, даже если он не платит 6 месяцев.
Учитывайте данные обстоятельства при заключении договора найма жилого помещения. Если вы практикуете заключение договора на 11 месяцев, а фактически наниматель живёт больше года, то нанимателя нельзя выгнать без обращения в суд.
Другие новости
Новая льготная Ипотека- что изменилось?
Правила выдачи ипотеки с господдержкой на 2026 год. Новшества затронут семейную ипотеку как самую распространенную сейчас программу с господдержкой, а также дальневосточную и арктическую ипотеку, следует из сообщения на сайте министерства.
Книжка садовода и наследство участка
Сведения о собственности ее отца на земельный участок содержатся в похозяйственной книге администрации муниципального образования, однако суды отказали ей в ходатайстве о запросе таких сведений. При этом ВС РФ обратил внимание на
Преграда для продажи квартиры — вечные жильцы теперь «видны» в ЕГРН
Преграда для продажи — вечные жильцы теперь «видны» в ЕГРН. Ключевой риск при покупке приватизированной квартиры был и остается неизменным — это наличие лиц, сохранивших право пожизненного пользования жилым помещением после смены
Налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества
Не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а
Процентная ставка вырастет: порядок действий после получения ключей ипотечной квартиры.
Процентная ставка вырастет, если...Поступив по плану, вы можете спать спокойно. В противном случае ваша ипотека по льготной программе рискует превратиться в тыкву, ведь банк в праве повысить процентную ставку, если вы не выполните один из пунктов.